Merinäköala

Turkulaista asuntokauppaa isolla vaihteella ja suurella sydämellä

tiistai 28. helmikuuta 2017

Verkarannan loft-linna Littoisissa

Littoisissa jykevästi seisova vanha Verkatehdas 10 kilometrin päässä Turun keskustasta on upea ja erikoinen kokonaisuus, jonka olemassaolosta moni turkkulainen ei edes tiedä. Alue on tutustumisen arvoinen, vaikka uutta asuntoa et olisi etsimässäkään. Verkarannassa ja Littoistenjärvessä riittää tutkittavaa vaikka sunnuntaiselle perheretkelle. Museovirasto on luokitellut alueen kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden ympäristökohteiden joukkoon jo vuonna 1987. Meidän Kallella on myynnissä tällä hetkellä ihastuttava pikkukoti korkealla osoitteessa Verkaranta 5 D, Kaarina


Verkatehtaan ensimmäiset rakennukset ilmestyivät Littoistenjärven rannalle 1800-luvun alussa. Tehtaassa on valmistettu juurikin kankaita. Toiminnan alkuaikoina tehtaalle kulki jopa junarata tavarankuljetusta varten. 1960-luvulla kankaanvalmistus loppui ja tehtaassa oli sittemmin monipuolista teollisuus -ja varastotoimintaa. Eräskin rumpalisetä muisteli, että on 1990-luvulla paukutellut rokkia bändikämpäksi vuokratussa tilassa nykyisessä D-portaassa. Tehtaan ympärillä on myös paljon vanhoja ja tunnelmallisia puutaloja, jotka ovat toimineet tehdastyöläisten asuntoina. Puutalot ovat paikallaan edelleen ja asuinkäytössä, osassa niistä on lumoavat näkymät Littoistenjärvelle, niinkuin tehdaskiinteistönkin korkeimmissa asunnoissa.

Heti tehtaan vieressä mäen päällä on myös ainutlaatuinen Kotimäen omakotitaloalue. Kotimäen rakennukset ovat toimineet tehtaan johtoportaan asuntoina. Kotimäen talot ovat superidyllisiä, alueella on kuvattu mm. lastenelokuvia. Tehtaan alueen osoitteet ovat osa Kaarinassa, osa Liedossa, kunnan raja kulkee järven poikki.

Ennen vuosituhannen vaihdetta tehdaskiinteistö ei enää ollut tarpeellinen sen alkuperäisessä käyttötarkoituksessa, vaan rakennukset olivat vaarassa rapistua. Koko hässäkän ostivat sittemmin vanhojen rakennusten kanssa aikaisemminkin puuhailleet Olli ja Leena Ojala, jotka aloittivat suureellisen hankkeen saneerata koko tehdas asuinhuoneistoiksi. Homma saatiin valmiiksi 2000-luvun alussa. Tehtaalle muodostui kaikenkaikkiaan neljä asunto-osakeyhtiötä ja kaksi kiinteistöosakeyhtiötä. Alueella on myös oma huoltoyhtiö. Asuntoja tehtaalla on tätä nykyä noin 180, joista yhdessä myös allekirjoittanut onnellisena asustaa.


Verkarantalaiset tuntuvat olevan harvinaisen tyytyväisiä kotiinsa. Tehtaalla asumisen tekee mielenkiintoiseksi juurikin erityinen kiinteistö ja sen asunnot, joista jokainen on uniikki. Loft-henkeä, portaita, parvia, tiiltä, korkeita kattoja  ja betonipylväitä. Tällaisia sisustajan unelmia ei kovin montaa Turun talousalueelta löydy. Muutamia asuntoja on rempattu niin tykkiin kuntoon että oksat pois, industrial-meininkiä ja kaikkea muuta muodikasta. Tehtaalla moikkaillaan naapureiden kanssa, sekin on harvinaista Varsinais-Suomessa. Liikkujalle ja koiraihmisille Verkatehdas on mitä oivallisin paikka, kauniin järven ympäriltä löytyy lenkkipolkua, kalliota tai pururataa, niin kauas kuin jaksaa hölkätä. 


Vieressä on myös pallokenttä ja nyt talvella luistinrata ja hiihtolatuja. Päiväkodit, alakoulu, K-market, partureita ja tietysti kebabmesta ihan vieressä. Lähin isompi ruokakauppa on Litsan monitoimitalon vieressä, auki klo 23 asti. Bussi numero 600 kulkee puolen tunnin välein ihan tehtaan edestä ja seikkailee Kauppatorille Varissuon kautta. Tässäpä tietoisku Littoisten helmestä. Jos harkitset alueelle muuttamista, saa soitella Mertsalle 040-7799505 ja tiedustella totuuksia tehdasasumisesta, autan mielelläni. 


Meri Saukkoriipi
Kiinteistönvälittäjä LKV
Verkaranta 5

maanantai 6. helmikuuta 2017

Kaikki palvelut yhden soiton päässä

Huoneistomarkkinat on jo 90-luvulta lähtien ymmärtänyt tärkeiden yhteistyökumppaneiden merkityksen. Monet ovat heränneet verkostoitumiseen nyt, mutta me olemme aina tienneet, että näppärinkään välitystoimisto ei ole täydellinen ilman oikeita kavereita, pitkäaikaisia elämänkumppaneita, joihin voi luottaa ja joiden tiedämme hoitavan homman. Asunnon vaihtoon liittyy mitä erikoisempia yhteistyökumppaneita, aina perunkirjoittajasta lähtien. Syvennän nyt Kaikki yhden soiton päässä -filosofiaamme ja esittelen muutaman tärkeän kaverimme, joiden asiantuntevista palveluista myös asiakkaamme voisivat hyötyä.

Suomen Asuntokuvauksen taidonnäytteitä
Asunnot markkinoidaan valokuvilla, asiakkaat saadaan näytölle netin kuvien ja videoiden ansiosta. Huoneistomarkkinoiden hovikuvaaja on Suomen Asuntokuvaus. Yhteyshenkilömme firmassa on Niko Sieppi ja kuvat käy ottamassa Tara Jaakkola. Nikon kautta hoituvat myös asuntojen videot ja 3D-mallinnukset. Me välittäjät varailemme kuvauksia välillä hyvinkin eriskummallisina kellonaikoina, Niko vastaa aina ja sopiva aika löytyy, valloittavan joustavaa palvelua. Kuvien laatu on aina ollut erinomaista, ja jos joku ei miellytä, kohdetta kuvataan niin kauan, että kaikki hymyilevät.

Kuntotarkastajat. Sekalainen seurakunta? Nykyään alalla on tarkat standardit, mutta varsinkin ennen kartoittajia on löytynyt monen moisia. Suosittelemme mielellämme kokeneita ja hyväksi havaittuja tarkastajia. Luottokartoittajanamme on pakko mainita Jouko Hurmerinta, joka on touhunnut tarkastusten parissa noin parikymmentä vuotta. Kun Jouko on paikalla, kaikki järjestyy. Mies on rauhallinen ja selkeä, selittää kärsivällisesti ostajille ja myyjille talotekniset kommervenkit. Myös SUORAAn tarkastajat tuntuvat kaikki olevan asiantuntevia ja ihmisystävällisiä, niin sanottuja puhuvia tarkastajia. Asiantunteva kuntotarkastaja jättää jälkeensä myös hyvän, kattavan ja selkeän kirjallisen raportin. Turun alueelle mahtuu myös monia muita asiallisia tarkastajia, mainitsin tässä nyt kuitenkin vain ne, joita meillä on ollut tapana suositella.

Muutto on erityisen tärkeä osa asunnonvaihtoa, se on edessä niin myyjällä kuin ostajallakin. Euromuutot, en voi tarpeeksi kehua näiden kavereiden asiakaspalvelua. Aikataulut joustavat ja hinta ei paha. Kysäise tarjous Euromuutosta, varmasti hämmästyt!

Stailasimme Wanhan Eliaksen kalusteilla
Noh, suvun kämppä myyty ja se tarvisi tyhjentää? Antiikkiliike Wanha Elias hoitaa asuntojen tyhjennykset ja siivoukset harvinaisen rivakasti. Hannan ja Antin palvelu on aina miellyttävää ja tehokasta. Eliaksesta löytyy myös vaikuttava kattaus upeita, wanhoja huonekaluja, todellakin pistäytymisen arvoinen paikka Eerikinkadulla. Piristystä sisustukseen löytyy. 

Mööpeleistä päästäänkin sisustusarkkitehti Päivi Himaseen. Jos sinulla on Kohde isolla Koolla, tarvitset myös Arkkitehdin isolla Aalla, jolla on Visio isolla Veellä. Päivi hoitaa uskomattomalla ammattitaidolla isot kokonaisuudet, asiakas saa kaupan päälle myös kuplivan pläjäyksen Himasen boheemin viehättävää persoonallisuutta. Jos vaadit vain parasta, ota tämä vinkki talteen.



Remonttireiskat. No niitä riittää kaiken sorttisia. Yhtä tämän firman luottoporukoista johtaa Agim Dibrani. Herra hoitaa homman kuin homman pikaisellakin aikataululla, tulee paikalle silloin kun sovitaan ja mikä parasta, jälki on aina ollut priimaa. Agimin vesselit ovat hoitaneet monen asiakkaamme rempat hienosti, ovat myös tehneet hommia monelle välittäjällemme, allekirjoittaneenkin kylppäriremppa hoitui esimerkillisesti Agimin johdolla.

Muun muassa tämän on rakentanut K. Hämäläinen

Rakennusliike K. Hämäläinen on ollut Huoneistomarkkinoiden yhteistyökumppani jo niin kauan, ettei kukaan enää edes muista mistä juttu aikoinaan lähti. Karin johdolla rakennetaan isompia kokonaisuuksia, rivitaloja ja omakotitaloja. Kokenut, iso organisaatio ei pienistä hätkähdä, vaan vie projektit loppuun asti ammattitaidolla.





Hei, vielä ne energiatodistukset! Nyt ne tarvitaan kaikissa kerrostaloyhtiöissä sekä omakotitaloissa ja rivitaloissa, jotka on rakennettu vuoden 1980 jälkeen. Vuoden 2017 heinäkuussa laki muuttuu ja todistus tarvitaan kaikissa myytävissä omakotitaloissa. Soitas Kaarinan Lämpökuvaukseen, alkaa todistusta tippua nopeasti ja edullisesti.

Lopuksi vielä linkki kotisivuillemme Yhteistyökumppanit -osioon.


Yhteistyöterveisin ja Rakennusmessuja jo innolla odotellen,

Meri





keskiviikko 21. joulukuuta 2016

Rakkautta kollegoille

Työkaverit. Te höpönassut, jotka jatkuvasti hämmästytätte minua omalaatuisuudellanne ja siksi myös ennalta-arvattavuudellanne. Olette omien polkujenne omapäisiä kulkijoita, joiden ansiosta välillä nauran maha kipeänä ja seuraavana päivänä manailen. Välitystoimistoamme on siunattu hyvin monipuolisella hahmogallerialla, jossa ihan jokaikinen on aivan omaa luokkaansa. Yhteiselo on ehkä juuri siksi tuottavaa, mutta välillä vahvat persoonallisuudet ovat eri mieltä. Joulu on rakkauden ja kiitollisuuden aikaa, siksi tämä kirjoitus on omistettu teille armaat Huoneistomarkkinoiden työmyyrät. Haluan kiittää teitä jokaista, ja kertoa mitä olen teiltä tähän mennessä oppinut.


AK Eniten kiinteistönvälittäjän konkreettisesta työstä olen oppinut Artolta, tämän sirkuksen väsymättömältä tirehtööriltä. Aloitin taipaleeni Huoneistomarkkinoissa kolmisen vuotta sitten Arton perässä kulkien. Hän opastaa yllättävän kärsivällisesti kiireidensä keskellä ja opettaa kaupankäynnin kiemurat esimerkkien kautta. Välittäjän elämääni elän Monsieur Kosken oppien mukaan: parempi nyt kuin kohta ja puhelimeen vastataan heti heti ja menossa ollaan aamusta iltaan ja aina kun tarve vaatii. Ammattitaidon lisäksi Artossa ihailtavaa on se, että hän ei sorru paikallaan jurraamiseen, vaan katsoo koko ajan tutka päällä kohti tulevaisuutta. Näin vaikuttavan kokemuksen omaavan välittäjän luulisi jossain kohtaa heittäytyvän mukavuudenhaluiseksi, mutta Kosken vauhti päinvastoin kiihtyy: pelottomasti kohti uusia haasteita aina, ekana, nopeammin.

MK Ei kellään oo paremmat puheet kuin Karppisella. Luoja on suonut herralle sellaiset puhelahjat että tämän maan ja monen muunkin keskivertopoliitikko kalpenee. Makken puheluita nyt 3 vuotta vierestä kuunnelleena olen oppinut, kuinka tärkeää keskustelu, kommunikaatio, henkilökohtainen vuorovaikutus ja niin sanotut hyvät läpät ovat tässä työssä. Jostain luin, että 90 % väärinkäsityksistä johtuu äänensävystä, eikä itse asiasta. Karppiselta olen oppinut, että minkä tahansa asian saa pyöriteltyä haluttuun suuntaan, kunhan vaan oppii esittämään asiat oikein. Tämän taidon hiomisessa kuluukin sitten vuosi jos toinenkin, ehkä jo 10 vuoden päästä mäkin runoilen kuin herra Karpsu?

KA Kallu-eno ei jätä kylmäksi. Kallelta olen oppinut mitä huomaavainen  ja kaunis käytös oikeasti ovat. Kallen käsittelyssä asiakas tuntee itsensä aivan erityiseksi ja ihanaksi, herran myyntitoimeksiannot tulevat lähes poikkeuksetta suositusten kautta, eniten koko firmassa. Alkio on vienyt asiakaspalvelun ihan uudelle tasolle, mutta kohtelee meitä kollegojakin kauniisti. Juhlien jälkeen Kalle kiittää seurasta ja pyytää vielä varmuuden vuoksi anteeksi mahdollista aiheuttamaansa tahatonta harmia juhlan hulinassa. Ainoa joka ei saa Kallen rakkautta on toimiston kopiokone, mutta ei kai kukaan ole täydellinen?

AP Myyntimiesten myyntimies kauppaa vaikka lunta Saharaan. Arilta olen oppinut kaikenlaista hyödyllistä kaupankäynnistä, mutta ehkä tärkeimpänä sen, että asioihin on aina syytä suhtautua positiivisesti. Ari ei ole koskaan huonolla tuulella, ikuinen pikkupoika villiintyy välillä keppostelemaankin eikä ikinä mökötä. Ari on aina valmiina auttamaan kaveria, mitä vaan tarvitaan niin Ari hoitaa. Patamassa ihailtavaa on myös se, että vaikka tulos antaisikin myöden, hän ei koskaan sorru henkseleiden paukutteluun, vaan asenne on aina kohdallaan.

RV Voi Raisuli, kukaan ei ole kuin sinä. Raija on seriffi, joka tarkistaa ja varmistaa ja jaksaa keskittyä myös tuikitarpeellisiin pikkuasioihin, jotka muilla vähän suurempien linjojen välittäjillä jäävät vähemmälle huomiolle. Raijalta olen oppinut, että tämä tarkistelun varmistelu ei todellakaan ole turhaa, melko vastuullista ammattia kuitenkin harjoitamme. Monesti olen jälkikäteen huokaissut helpottuneena, että thank God lisäsin sen kohdan kauppakirjaan jota Västilä ehdotti. Nainen paikallaan ja kauppakin käy.

KVP Kalevalta olen oppinut pitkäjänteisyydestä ja ahkeruudesta. Vähä-Partaa eivät juhlapyhien aatot hetkauta, hän istuu kaikessa rauhassa konttorilla ja näpyttelee tietokonetta. Kai se olisi pyhinäkin konttorilla jos annettaisiin? Kaleva painaa peräänantamattomasti läpi maaseutukohteita ja Volvo kerää kilsoja, itse kuski ei ole moksiskaan.

HH Täti ei hyydy. Jos pysytään ihan vaan työasioissa, niin Heliltä olen oppinut ainakin sen, että tiettyjä asioita ei ole syytä liikaa monimutkaistaa. Heli on kaupankäynnissä yllättävän suora, ja se toimii. Vaikka kaunopuheisuus on monesti valttia, välittäjänkin on syytä ymmärtää, milloin asiat kannattaa sanoa suoraan. Heli osaa käsitellä asioita niiden oikeilla nimillä suututtamatta ketään.

RL Lohi on leppoisa. Ja myöskin hyväntuulinen. En tiedä mistä Rani ammentaa positiivista energiaa, mutta sitä tuntuu riittävän. Nuorelta herralta voisi itse kukainenkin oppia ahkeraa ja sinnikästä asennetta sekä hyvää tsemppihenkeä. Nykyajan nuorilla taitaa olla jo luonnostaan positiivisempi asenne tulevaisuutta kohtaan kuin mitä, kröhöm, entisajan nuorisolla?

PB Björn on hahmogallerian uusin tulokas, taas ihan omanlaisensa persoona. Lyhyen tuttavuuden aikana Pialta olen ehtinyt oppia ainakin sen, että käytännön asioita voi myös tehdä hieman erilläkin tavalla, ei aina siten kun on joskus opetettu.

PH Viimeisinpänä muttei todellakaan vähäisinpänä: Päivi, mistä on tehty sun hermot kun jaksat tätä menoa? Suunnitelmat muuttuu, vaihtuu, venyy ja paukkuu, mutta hän handlaa homman ja sulautuu ja sopeutuu. Päiviltä olen oppinut ainakin sen, miten tämän hahmogallerian kanssa pärjää: aivot vireystilaan, hymy huulille, oleellinen korvista sisään ja loppuhöpsötys korvien ohi. Päivillä on parhaat ideat markkinointiin, eikä ihme, tässä livesketsisarjassa kun viettää 8 tuntia päivässä 5 päivää viikossa pysyy kyllä pää vetreänä ja näkee haluamattaankin yhtä sun toista ideanjuurta.

Kuulin tontulta, että Huoneistomarkkinat tekee tänä vuonna enkan kaikilla mittareilla mitattuna. Viettäkää siis kaverit ansaittu ja rentouttava joulu, missä päin maapalloa sitten pukki tuleekin. Syökää, juokaa ja levätkää itsenne mukaviksi, ensi vuonna tehdään taas ennätyksiä.


Mertsa Pertsa



perjantai 25. marraskuuta 2016

Jouluksi upouuteen kotiin

Turun seudulla on meneillään jopa hieman puskista tullut rakennusbuumi. Varsinkin telakkateollisuus vetää ja tulevaisuus näyttää pitkästä aikaa herkulliselta. Lama on ohi, joku olevinaan trendikäs sanoisi että Turussa on nyt hyvä pöhinä. Uusia asuinrakennuksia on viimeksi rakennettu meille päin tällaista vauhtia kotipuhelinaikana 70-luvulla. Kerros- tai rivitaloasuntoa etsivän hakutuloksiin lävähtää uudistuotantoa jatkuvalla syötöllä, ja mikäs siinä, uusi on siisti ja helppo. Uuden asunnon ostaminen eroaa käytetyn asunnon ostosta muutamilla seikoilla, ne on hyvä painaa mieleen. 


Liedossa Vironlähteenkujalla tällaista kaunista rivitaloa, Karppinen myy

Tehokas ja aito välittäjätiimimme sai täsmäkoulutusta uudistuotannon myynnistä itse lakiguru Tapio Nevalalta viime perjantaina 21.11.-16. Asioita on hyvä välillä terottaa konkarienkin aivoihin, meillä on uudistuotantoa myynnissä koko ajan. Tällä hetkellä myymme LOFT-Tehdasta Aurajoen uomalla Telakkarannassa,  Asunto Oy Skanssin Avainta ostoskeskuksen vieressäRakennusliike K. Hämäläisen pientaloja Ruskolla ja Liedossa sekä Vironlähteenkujan rivitaloa myös Liedossa. Huh kyllä nyt tosiaankin rakennetaan, ja uuden ja kiiltävän perään olevia ostajia tuntuu riittävän.


Suomessa tätä touhua säätelee Asuntokauppalaki. Käytetyn asunnon kauppaa säännellään 6. luvussa, uuden asunnon tai uudisrakentamiseen verrattavan korjatun rakennuksen kauppaa asuntokauppalain 4. luvussa.

Uutta myydään monesti keskeneräisinä, niin sanottuna. Perussysteemi uuden asunnon maksussa on se, että ensin maksetaan jonkinlainen varausmaksu, sitten vielä jotain ja sitten loput. Välittäjän vastuulla on valvoa, että kaupan kohteen maksu tapahtuu sitä mukaa kun kohde valmistuu. Viimeinen 10 % asunnon hinnasta saa erääntyä maksettavaksi vasta, kun ostajalla on ollut kohtuullinen tilaisuus tarkastaa asunto, eli siis vasta kun muuttotarkastus on tehty. Nykyään rakentajat osaavat laskea urakoiden aikataulut hyvinkin tarkasti, silti viivästyksiä joskus tapahtuu. Lain mukaan kauppakirjassa voidaan varata 30 päivän viivästymisaika. Jos näin on tehty ja homma viivästyy kuitenkin enemmän, ostajalla on oikeus pidättyä kauppahinnan maksusta. Jotta jo sovittua kauppaa lähdetään kokonaan purkamaan, on viivästyksen oltava olennainen. 

Skanssin viereen rakennetaan tällainen superaurinkoenergiatalo, Arto ja Karppinen myyvät
Ostajat haluavat lähes poikkeuksetta muuttaa jotain tai teettää jonkinlaista lisätyötä uuteen asuntoon, varsinkin jos kohde ei ole myyntihetkellä valmis. Useimmat rakentajat taipuvat muutoksiin, tärkeää on kuitenkin sopia asiat tarkasti paperille, jotta molemmat osapuolet tietävät mitä tapahtuu. Myös vastuu muutosten kunnossapidosta tulee määritellä. Kyllä asunnon ensimmäiset ostajat katolla olevasta viherhuoneestaan huolehtivat, mutta entäs 20 vuoden päästä, kun lasit alkavat olla vaihtokunnossa? Kuka maksaa? Osakas vai yhtiö?

Uutta kun ostetaan, on tympeää puhua asunnon virheistä, mutta ostajan kannattaa silti olla asiassa hereillä. Uusi on uutta, eli sen pitäisi olla myös uudenveroinen. Pääsääntö on, että jos ostaja havaitsee uudessa asunnossa virheitä, niistä tulee ilmoittaa viimeistään vuositarkastuksessa ja sen jälkeen kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta. Kohtuullinen aika kuulostaa subjektiiviselta käsitteeltä, ratkaisukäytännöissä kohtuulliseksi on muovautunut 4-6 kuukautta. Vuositarkastuksessa ei tarvitse esittää mitään vaateita, kunhan ilmoittaa epäkohdat. Rakentaja laatii niin sanotuista narinalistoista pöytäkirjan. Myyjällä on velvollisuus oikaista todellinen virhe. Yleensä oikaisu tarkoittaa epäkohdan korjaamista rakentajan toimesta. Jos korjaus ei tule kysymykseen, myyjä voi antaa hinnanalennusta virheestä. Loogista. Perimmäinen tarkoitus olisi myös, että virheen korjaus olisi mahdollisimman reilu molempiin suuntiin olosuhteet huomioon ottaen.


Ruskolle rakentaa tällaista K. Hämäläinen, Raija myy

Jos epäkohta on sellainen, että se nousee esiin vasta vuositarkastuksen jälkeen, mutta virhe on kuitenkin todellinen ja rakentajan vastuulla, siitä ilmoitetaan myyjälle. Rakentajalla ei ole virhevastuuta, jos ilmoitus on vanhentunut (ei siis tehty sen kuuluisan kohtuullisen ajan puitteissa), virhe johtuu osakkaan huollon laiminlyönnistä, materiaalin käyttöikä on päättynyt tai kyseessä on normaali kuluminen. Kuka nämä asiat sitten määrittää? Asuntojumala korkeuksissa? Virheen voi esittää myös asunto-osakeyhtiö, jos rakentajan virhe on yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvassa kiinteistön osassa. 

Mikäli uuden asunnon osto on ajankohtainen ja haluat kunnolla syventyä lakipykäliin, esimerkiksi Rakennusteollisuus on laatinut Ostajan oppaan uuden asunnon kaupasta, oikein pätevä julkaisu vaativampaankin tiedonjanoon.

Tällaista kevyttä asiaa marraskuun pimeisiin iltoihin. Onneksi pian on joulu ja saa syödä konvehteja.  Vielä ei kuitenkaan ole vapaat alkaneet ja töitä paiskitaan, joten jos mieleesi juolahtaa myydä tai ostaa asunto juuri nyt ja mietit kannattaako se näin marraskuun lopulla, vastaus on, että kannattaa. Uuden rakentamisen lisäksi meneillään on myös iloinen ja tuottoisa piikki käytettyjen asuntojen kaupassa. Ei muuta kuin puhelua tulemaan, me kyllä vastaamme. Tänään 25.11 BLACK FRIDAY -nimisen kulutusjuhlan merkeissä myös meillä on tarjous: uusille asunnonmyyjille -15 % hinnaston välityspalkkiosta. Kuulostaa pieneltä mutta on oikeasti aika paljon, toimi siis.


Meri Saukkoriipi

keskiviikko 19. lokakuuta 2016

3D-asuntoesittely, tervetuloa tulevaisuuteen

Huoneistomarkkinat on välitystoimistona aina ollut notkea liikkeissään ja tuntosarvet pystyssä ensimmäisenä kokeilemassa kaikkea uutta. Vauhdin luulisi hidastuvan kokemuksen karttuessa, mutta ei, päinvastoin vauhti kiihtyy. Yhdentoista hengen porukka ja nopea päätöksentekokyky johtoportaassa mahdollistavat uusien tuulien jatkuvan haistelun. Kun jotain hienoa sattuu kohdalle, sitä myös kokeillaan ennakkoluulottomasti. Heti heti- asenne on tässä kioskissa muodostunut jo käsitteeksi, miksi odottaa iltaan kun voi tehdä jo nyt nyt nyt heti?

Yksi tyylikkäimmistä ja tärkeimmistä uutuuksista asuntojen myynnissä on ehdottomasti nämä 3D-mallinnukset asunnoista. Meillä ensimmäisiä kokeiltiin alkuvuodesta 2016, nyt teetetään jo rutiinilla. Katsasta tästä mistä on kyse: Läntinen pitkäkatu 29. Tämä on muuten harvinaisen nätisti kokonaan remontoitu kivitalokoti. Saa ostaakin jos siltä tuntuu.

Kyse on siis valokuvamaisesta, autenttisesta mallista myynnissä olevasta asunnosta, jossa katsoja voi seikkailla talon sisällä ja tutkia tarkasti juuri sen kulman jonka haluaakin. Nukkekotimalli. 3D-mallin toteutus tehdään valokuvauksena. Asunto kuvataan 360 astetta pyörivällä kameralla useammasta kohdasta, ja myöhemmin kuvat liitetään yhteen tekemällä taikoja tietokoneella. Malli pystytään teettämään myös useampikerroksisiin asuntoihin. Parhaimmillaan se palvelee avaria ja ei niin monimutkaisen pohjaratkaisun huoneistoja. 3D-mallinnus ei muuten ole kovin kallista, sen saa normin videokuvauksen hinnalla ja mukaan tulee myös muutamia still-kuvia ilmoitukseen laitettavaksi. Kannattaa kysellä meiltä välittäjiltä lisää hinnoista ja muista yksityiskohdista.

Homman haaste näin niinkun välittäjän ja asunnon myyjän puolelta on se, että tässä mallissa erottuu sitten JOKAINEN yksityiskohta. Katsoja pääsee zoomaamaan kirjanselkämyksiin ja pöytätasoon oikeastaan niin lähelle kuin haluaa. Muistan kun ensimmäisiä malleja ihmeteltiin täällä konttorilla, yhden talon veskissä oli käsipyyhe, johon oli vastikään kuivattu kädet. Tämäkin tietysti erottui mallissa, pyyhe oli siis pikkuisen rypyssä ja märän näköinen. Pienestä on kiinni. Myöskin kaikki henkilökohtaiset tavarat, kuten vaikka valokuvat näkyvät mallissa ja niihin pääsee zoomaamaan todella lähelle. Ennen mallinnusta kaikki vähänkin henkilökohtainen omaan itseen, läheisiin tai vaikka työhön liittyvä kannattaa siis piilottaa kaappiin, jollei halua lastenlasten koulukuvia tai perjantaipalaverin muistiinpanoja kaiken kansan nähtäville.

Tässä vähän fiilistelyä Kaarinan Sorrossa olevasta Timpurinkadun omakotitalosta: Timpurinkadun 3D-malli. Ja tässä myös talon myynti-ilmoitus jos tulit ostotuulelle: Timpurinkatu 2, Kaarina.

Asunnon ostajilta olemme saaneet ainoastaan positiivista palautetta 3D:stä. Toki todellinen tunnelma koetaan aidosti paikan päällä, mutta mallista on helppo katsastaa myös näytön jälkeen että minkälaiset kaapit siellä kodinhoitohuoneessa olikaan. Niin ja oliks siellä 1 vai 2 suihkua? Tällainen vähentää yksityisnäyttöjen määrää ja helpottaa näin myyjän elämää. Useamman kerran on käynyt niin, että ostajaehdokas jo saapuessaan paikan päälle ensimmäistä kertaa osaa talon melkein ulkoa, kun on tallannut siellä etukäteen virtuaalisesti.

Vaikka nämä nukkekotimallit helpottavat ja hauskuuttavat kaikkien elämää ja monesti myös nopeuttavat myyntiaikaa, on oikeilla näytöillä tietysti aina se ykkösrooli. Esimerkiksi pihoja ja varastoja ei skannata, asunnon tunnelman aistii vain aidosti paikan päällä. Tämä 3D-systeemi ja tapa millä asunto kuvataan mallia varten on myös saanut mielikuvituksen liikkeelle, ja porukalla olemme miettineet, mitä kaikkea jännittävää malliin voisikaan piilottaa. Voisiko itse välittäjä tönöttää käsi lipassa takan edessä jossain kuvakulmassa? Rohkein ehdotus tähän mennessä: välittäjä saunan lauteilla morjenstamassa kansio kainalossa. Taitaisi mennä hulluttelun puolelle.

keskiviikko 21. syyskuuta 2016

Asunnonmyyjän käytännön vinkit

Asuntojen omistajat kysyvät paljon meiltä välittäjiltä mitä heidän tulisi tehdä valmistautuessaan kodin myyntiin. Mitä kuvauksessa on otettava huomioon? Mitä remontteja kannattaa, ja mitä ei kannata tehdä? 

Myyntikuvien otto on hyvin tärkeä tilanne, siihen on syytä panostaa. Potentiaaliset uuden kodin etsijät keskittävät hakunsa oikeastaan järjestään nettiportaaleihin. Myyntikuvat pyörivät ilmoituksissa yötä päivää, niitä voivat selata kymmenettuhannet (kyllä) ihmiset. Esimerkiksi Etuovi.comissa viikolla 36 meidän kohteitamme klikattiin auki 24.359 kertaa. Siksi asunnon siisteys kuvaushetkellä on jopa tärkeämpää kuin asuntonäytön aikana. 

Mihinkään joulusiivukseen kuvausta edeltävänä päivänä ei tarvitse ryhtyä, mutta siisteys on silti kaiken A ja O. Ikkunoiden pöly ei monestikaan näy kuvissa, mutta kaikenlainen epämääräinen pikkutavara, paperi- ja kansiopinot sekä kaikki muukin rompe, jolla ei ole varsinaista paikkaa, on hyvä siivota piiloon. Komeroita ja vaatehuoneita ei kuvata, sinne voi tunkea kaiken ylimääräisen ei niin esteettisen kuvauksen ajaksi. Näytöllä vaatehuoneeseen kuitenkin kurkataan, joten ihan katastrofikuntoon sitä ei kannata jättää.

Keittiöön kertyy monesti kirkkaanväristä rättiä, tiskiharjaa ja Fairy-pulloa, ne on syytä ottaa pois esiltä. Keittiöpyyhkeet ovat kaunistuneet takavuosilta, mutta silti ne jostain syystä edelleen näyttävät valokuvassa epäsiisteiltä roikkuessaan hellan kahvassa. Hauvat, kisut ja muutkin eläimet ovat ihastuttavia, mutta silti ei ole huono idea piilottaa Mustin ruoka-astia kuvauksen ajaksi. Allerginen ihminen tietää, että koira muuttaa pois ja karvat saa siivottua, mutta psykologinen ensivaikutelma on todellinen, halusi sitä tai ei. 
Muutama kaunis esine keittiössä luo tunnelmaa, liika rompe ahdistaa

Valoa, valoa, valoa. Kämppä kaunistuu, kun sinne paistaa päivä. Nykyajan sisustuksella haetaan valoisuutta, ei sitä 80-luvun tummaa ja arvokasta. Vedä verhot sivuun, nosta sälekaihtimet ylös. Auringon paistaessa vastavalo on hankala, mutta kuvaaja kyllä osaa säätää verhot mieleisekseen jos häiritsee. Jos asunnosta avautuu jonkinlaista maisemaa, älä peitä sitä. Itse avaan monesti ovet parvekkeille kuvatessa, suljettu ovi viestii pysähtymistä ja estettä, avattu kutsuu eteenpäin ja on hengeltään positiivisempi.

Stailausvinkit? No joo, siivous on monesti paras ja halvin stailaus. Jos jottain haluaa tehrä, niin mieluummin veisin tavaraa pois, kun toisin uutta sisään. Ihminen on perusluonteeltaan hamsteri, vuosien saatossa tavaraa kertyy. Huoneet näyttävät monesti viihtyisimmiltä vähemmillä huonekaluilla. Kumpi on parempi, kokonaan tyhjä kämppä vai pari huonekalua? Sen ainakin voin sanoa, että yllättävän monilta ihmisiltä, jotka eivät ole paljoakaan talojen asuntojen, huonekalujen tai remonttien kanssa tekemisissä, puuttuu mittasuhteiden taju. Siksi on mukavaa, jos myytävän asunnon olohuoneessa on esimerkiksi sohva ja makkarissa sänky. Näin tuleva asukas ymmärtää mitä kuhunkin tilaan mahtuu. Keittiön pöytä on hyvä jättää paikalleen vaikka muuttaisitkin jo pois. Missäs se ostotarjous allekirjoitetaan jos ei pöydän äärellä? Menee se tiskipöydälläkin mutta istuva asento ja pöytä parempi, siinä pystyy jutustelemaan miellyttävämmin kaupan ehdoista.

Viher- ja hyötykasvit sekä leikkokuvat ovat kaunis, raikas ja muodikas tapa luoda kodikkuutta
Remontti. Emme suosittele mitään kallista tai aikaa ja hermova kuluttavaa. Ihmiset rakastavat sisustaa ja oma yksilöllinen maku on muodikasta. Melko epätodennäköistä on, että ostaja pitää samasta tehostetapetista kuin sinä. Keittiö on nykyään hyvin henkilökohtainen, sitä en suosittele remontteerattavaksi myyntiä varten. Keittiöremontti on iso ja hintava operaatio, rahaa ei todennäköisesti saa takaisin myyntihinnassa. Ari sen sanoi: jos jotain on rikki, korjaa se, mutta jätä laminaatin värin valinta seuraavalle. Rikkinäinen ovenkahva tai vaikka säröinen peili taas saavat ostajan tinkaamaan hintaa alaspäin. Tämä koskee siis omaksi kodiksi myytäviä asuntoja, sijoituskämpät ovat sitten vähän oma juttunsa.

Näytöt. Varsinkin lapsiperheet stressaavat siisteydestä, monesti liikaa. Tärkeää on, että päällisin puolin on siistiä, mutta esimerkiksi lastenhuoneen pieni leluhässäkkä tai muutama vaate tuolin karmilla eivät haittaa. Ihmiset ovat enimmäkseen hyvin mukavia ja fiksuja, katsojat ymmärtävät kyllä, että asunnoissa asutaan oikeasti. Jos muuta et ehdi, niin siisti veski ja keittiön tasot. Leivänmuruset ja voitahra keittiönpöydällä, klähmäinen peili tai hammastahna lavuaarissa ovat helposti vältettävissä.
Lastenhuoneessa on monesti tilanne päällä, älä stressaa siitä turhaan, legovuoret kuuluvat elämään

Taas huomionarvoinen seikka varsinkin lemmikkiperheille: asunnon raikkaus. Joillain ihmisillä on herkempi hajuaisti kuin toisilla, monesti lemmikkien omistajat  tottuvat vaikkapa koiransa turkin hajuun. Jos myytävässä asunnossa on joku vähänkin epämiellyttävä tuoksu, mahdolliset ostajat voivat kaikota. Asia voi tuntua vähäpätöiseltä, vaikka se voi todellisuudessa olla juuri se ratkaiseva tekijä. Hyvin tuuletettu ja raikas asunto houkuttelee jäämään, märältä koiran turkilta, kissan hiekkalaatikolta tai tupakilta haiseva luukku taas lähtemään.

Jotkut asukkaat kysyvät, voisivatko he olla paikalla näytön aikana. Tämä ei ole erityisen suositeltavaa. Suomalainen ihminen on hellyyttävän ujo ja vieraskorea, potentiaaliset ostajat eivät uskalla katsella paikkoja ja kysellä välittäjältä samaan malliin tietoja, jos omistaja on paikalla. Ostajan ja myyjän treffit voidaan sopia kyllä myöhemmin esimerkiksi talon remonttien läpikäymiseen, mutta ensikäynnillä on parempi, jos ostaja pääsee muodostamaan vaikutelmansa ihan rauhassa. Turvallisuudestakaan ei tarvitse olla huolissaan, sillä laki vaatii välitysliikkeille niin sanotun pöljän pojan vakuutuksen, joka korvaa mahdolliset ei-toivotut kämmit ja harmitukset.


Meri Saukkoriipi

maanantai 29. elokuuta 2016

LOFT-Tehdas

Aurajoen varrelle Telakkarantaan on valmistumassa aikamoinen taideteos. Asunto Oy LOFT-Tehdas on alunperin toiminut Wärtsilän telakkarakennuksena. Nyt vanha kiinteistö on saamassa uuden ja arvoisensa elämän asuintalona. Puitteet ovat ainutlaatuiset: tehdas on rakennettu betonista ja punatiilestä, paikkana ei enempää eikä vähempää kuin Aurajoen ranta. Aluetta voisi nimittää portiksi Turkuun mereltä päin, tois puol jokkee komeilee Suomen Joutsen ja hieman kauempana Turun linna. Meri on läsnä, kaupungin syke ja palvelut löytyvät läheltä. Tehtaan sisustuksessa on pidetty mielessä kiinteistön alkujuuret. Betonirakenteita- ja tiiliseiniä on säilytetty, tyyliä on jatkettu betonilattioin sekä lasiseinin ja -kaitein. Keittiöt ja kylppärit ovat tietysti modernia ja ajatonta, toimivaa nykysuunnittelua. Alla 360-video LOFTista, toimii paremmin suoraan YouTubessa, joten voit myös klikata itsesi sinne.



Loft-asuminen tarkoittaa teollisuusrakennusten uudelleenkäyttöä asumiseen. Tässä taloyhtiössä ollaan asian ytimessä. Sisustusratkaisuissa on ymmärretty, että kaikkien maku ei ole sama. Asuntoihin on räätälöity kolme erilaista väri- ja materiaalimaailmaa: lämmin, minimalistinen ja teollinen. Lämpimissä asunnoissa lattia on vaaleaa parkettia, seinät, keittiö ja kylpyhuone vaaleaa. Minimalistinen sisustus miellyttää parhaiten modernia makua, kaikki on valkoista, lattiasta lähtien, myös tiiliseinät on maalattu valkoiseksi. Teollinen sisustus on tummanpuhuva ja rouhea. Betonilattia on musta, samoin kylppäri, keittiön välitilaan on valittu veret seisauttava punainen lasi. 

Hulppeimmat asunnot löytyvät tietysti ylimmistä kerroksista. Muutamassa asunnossa on oma kattoterassi, josta voi kaikessa rauhassa ihmetellä Aurajokimaisemia ilman häiriöitä. Hauska erikoisuus ovat parvelliset asunnot, myös yläkerrasta on kulku rappukäytävään! Näistä asunnoista pääsee siis livahtamaan ulos asuinkumppanin huomaamatta, monien mahdollisuuksien ratkaisu siis. Tässä linkki 3D-mallinnukseen, joka on tehty isoimmasta myynniossä olevasta asunnosta, todella hieno ja antaa hyvän kuvan huoneiston tunnelmasta: 3D-malli asunnosta A40


Kenelle LOFT-Tehdas on rakennettu? Loft puree parhaiten modernia ja vaivatonta asumista kaipaavalle. Palvelut ovat lähellä, mutta paikka on silti hyvin rauhallinen. Asumisen korkeaa laatua arvostavat löytävät myös taatusti Loftista sitä jotain, jota ehkä perinteisemmistä kerrostaloista puuttuu. Puitteet ovat hulppeat, arjesta tulee juhlaa. Nuoret ja trendikkäät sinkut ja pariskunnat varmaankin tehtaan löytävät helposti, mutta itse suosittelisin Loftia lämpimästi myös iäkkäämmälle väelle. Palvelut ovat lähellä, vaikka paikka on suunnattoman rauhallinen. Iltakävelylle Aurajoen rantaan. Itse kiinteistö on kaunis, rahalle saa vastinetta ja kotiin on mukava tulla. Moderni uudisrakennus on aina toimiva, valot syttyvät rappukäytävissä itsestään ja ovet ja ikkunat avautuvat vaivatta.

.
Tehtaan sisälle rakennettu sisäpiha on erityisen viehättävä, paikan viihtyvyyteen on selkeästi panostettu, täydet pisteet Haroman arkkitehdeille. Tehtaan rakennuttaja on YH-Kodit ja rakentaja on Jatke. Asuntojen myynnin hoidamme tietysti me Huoneistomarkkinat, aito ja rouhea paikallinen, kuten LOFT-Tehdaskin. Arto, Marko, Pia ja allekirjoittanut pitävät tehtaalla esittelyjä kerran viikossa, ajat löytyvät nettisivuiltamme ja tietysti Oikotieltä ja Etuovesta. Jos navigoit paikalle, osoite on Itäinen rantakatu 74, parkkipaikkoja löytyy lähistöltä. 


Laitan tähän vielä linkin, jonka takana on jokaisen asunnon yksityiskohtainen kuvaus, jokaisen tehtaan oven takaa kun löytyy ainutlaatuinen ja uniikki huoneisto: Jäljellä olevat LOFTit

Parhaiten tunnelman aistii kuitenkin paikan päällä lasi- ja betoniseinien äärellä Aurajokeamme ihaillen. Ostaminen on haluttu tehdä mahdollisimman helpoksi, siksi rakennuttaja YH-Kodit ottaa mielellään vaihdossa vastaan loftin ostajan vanhan asunnon. Rohkeasti tutustumaan, tämä on uuden ajan arvokasta asumista.


Meri Saukkoriipi
Kiinteistönvälittäjä LKV