Merinäköala

Turkulaista asuntokauppaa isolla vaihteella ja suurella sydämellä

perjantai 25. marraskuuta 2016

Jouluksi upouuteen kotiin

Turun seudulla on meneillään jopa hieman puskista tullut rakennusbuumi. Varsinkin telakkateollisuus vetää ja tulevaisuus näyttää pitkästä aikaa herkulliselta. Lama on ohi, joku olevinaan trendikäs sanoisi että Turussa on nyt hyvä pöhinä. Uusia asuinrakennuksia on viimeksi rakennettu meille päin tällaista vauhtia kotipuhelinaikana 70-luvulla. Kerros- tai rivitaloasuntoa etsivän hakutuloksiin lävähtää uudistuotantoa jatkuvalla syötöllä, ja mikäs siinä, uusi on siisti ja helppo. Uuden asunnon ostaminen eroaa käytetyn asunnon ostosta muutamilla seikoilla, ne on hyvä painaa mieleen. 


Liedossa Vironlähteenkujalla tällaista kaunista rivitaloa, Karppinen myy

Tehokas ja aito välittäjätiimimme sai täsmäkoulutusta uudistuotannon myynnistä itse lakiguru Tapio Nevalalta viime perjantaina 21.11.-16. Asioita on hyvä välillä terottaa konkarienkin aivoihin, meillä on uudistuotantoa myynnissä koko ajan. Tällä hetkellä myymme LOFT-Tehdasta Aurajoen uomalla Telakkarannassa,  Asunto Oy Skanssin Avainta ostoskeskuksen vieressäRakennusliike K. Hämäläisen pientaloja Ruskolla ja Liedossa sekä Vironlähteenkujan rivitaloa myös Liedossa. Huh kyllä nyt tosiaankin rakennetaan, ja uuden ja kiiltävän perään olevia ostajia tuntuu riittävän.


Suomessa tätä touhua säätelee Asuntokauppalaki. Käytetyn asunnon kauppaa säännellään 6. luvussa, uuden asunnon tai uudisrakentamiseen verrattavan korjatun rakennuksen kauppaa asuntokauppalain 4. luvussa.

Uutta myydään monesti keskeneräisinä, niin sanottuna. Perussysteemi uuden asunnon maksussa on se, että ensin maksetaan jonkinlainen varausmaksu, sitten vielä jotain ja sitten loput. Välittäjän vastuulla on valvoa, että kaupan kohteen maksu tapahtuu sitä mukaa kun kohde valmistuu. Viimeinen 10 % asunnon hinnasta saa erääntyä maksettavaksi vasta, kun ostajalla on ollut kohtuullinen tilaisuus tarkastaa asunto, eli siis vasta kun muuttotarkastus on tehty. Nykyään rakentajat osaavat laskea urakoiden aikataulut hyvinkin tarkasti, silti viivästyksiä joskus tapahtuu. Lain mukaan kauppakirjassa voidaan varata 30 päivän viivästymisaika. Jos näin on tehty ja homma viivästyy kuitenkin enemmän, ostajalla on oikeus pidättyä kauppahinnan maksusta. Jotta jo sovittua kauppaa lähdetään kokonaan purkamaan, on viivästyksen oltava olennainen. 

Skanssin viereen rakennetaan tällainen superaurinkoenergiatalo, Arto ja Karppinen myyvät
Ostajat haluavat lähes poikkeuksetta muuttaa jotain tai teettää jonkinlaista lisätyötä uuteen asuntoon, varsinkin jos kohde ei ole myyntihetkellä valmis. Useimmat rakentajat taipuvat muutoksiin, tärkeää on kuitenkin sopia asiat tarkasti paperille, jotta molemmat osapuolet tietävät mitä tapahtuu. Myös vastuu muutosten kunnossapidosta tulee määritellä. Kyllä asunnon ensimmäiset ostajat katolla olevasta viherhuoneestaan huolehtivat, mutta entäs 20 vuoden päästä, kun lasit alkavat olla vaihtokunnossa? Kuka maksaa? Osakas vai yhtiö?

Uutta kun ostetaan, on tympeää puhua asunnon virheistä, mutta ostajan kannattaa silti olla asiassa hereillä. Uusi on uutta, eli sen pitäisi olla myös uudenveroinen. Pääsääntö on, että jos ostaja havaitsee uudessa asunnossa virheitä, niistä tulee ilmoittaa viimeistään vuositarkastuksessa ja sen jälkeen kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta. Kohtuullinen aika kuulostaa subjektiiviselta käsitteeltä, ratkaisukäytännöissä kohtuulliseksi on muovautunut 4-6 kuukautta. Vuositarkastuksessa ei tarvitse esittää mitään vaateita, kunhan ilmoittaa epäkohdat. Rakentaja laatii niin sanotuista narinalistoista pöytäkirjan. Myyjällä on velvollisuus oikaista todellinen virhe. Yleensä oikaisu tarkoittaa epäkohdan korjaamista rakentajan toimesta. Jos korjaus ei tule kysymykseen, myyjä voi antaa hinnanalennusta virheestä. Loogista. Perimmäinen tarkoitus olisi myös, että virheen korjaus olisi mahdollisimman reilu molempiin suuntiin olosuhteet huomioon ottaen.


Ruskolle rakentaa tällaista K. Hämäläinen, Raija myy

Jos epäkohta on sellainen, että se nousee esiin vasta vuositarkastuksen jälkeen, mutta virhe on kuitenkin todellinen ja rakentajan vastuulla, siitä ilmoitetaan myyjälle. Rakentajalla ei ole virhevastuuta, jos ilmoitus on vanhentunut (ei siis tehty sen kuuluisan kohtuullisen ajan puitteissa), virhe johtuu osakkaan huollon laiminlyönnistä, materiaalin käyttöikä on päättynyt tai kyseessä on normaali kuluminen. Kuka nämä asiat sitten määrittää? Asuntojumala korkeuksissa? Virheen voi esittää myös asunto-osakeyhtiö, jos rakentajan virhe on yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvassa kiinteistön osassa. 

Mikäli uuden asunnon osto on ajankohtainen ja haluat kunnolla syventyä lakipykäliin, esimerkiksi Rakennusteollisuus on laatinut Ostajan oppaan uuden asunnon kaupasta, oikein pätevä julkaisu vaativampaankin tiedonjanoon.

Tällaista kevyttä asiaa marraskuun pimeisiin iltoihin. Onneksi pian on joulu ja saa syödä konvehteja.  Vielä ei kuitenkaan ole vapaat alkaneet ja töitä paiskitaan, joten jos mieleesi juolahtaa myydä tai ostaa asunto juuri nyt ja mietit kannattaako se näin marraskuun lopulla, vastaus on, että kannattaa. Uuden rakentamisen lisäksi meneillään on myös iloinen ja tuottoisa piikki käytettyjen asuntojen kaupassa. Ei muuta kuin puhelua tulemaan, me kyllä vastaamme. Tänään 25.11 BLACK FRIDAY -nimisen kulutusjuhlan merkeissä myös meillä on tarjous: uusille asunnonmyyjille -15 % hinnaston välityspalkkiosta. Kuulostaa pieneltä mutta on oikeasti aika paljon, toimi siis.


Meri Saukkoriipi

keskiviikko 19. lokakuuta 2016

3D-asuntoesittely, tervetuloa tulevaisuuteen

Huoneistomarkkinat on välitystoimistona aina ollut notkea liikkeissään ja tuntosarvet pystyssä ensimmäisenä kokeilemassa kaikkea uutta. Vauhdin luulisi hidastuvan kokemuksen karttuessa, mutta ei, päinvastoin vauhti kiihtyy. Yhdentoista hengen porukka ja nopea päätöksentekokyky johtoportaassa mahdollistavat uusien tuulien jatkuvan haistelun. Kun jotain hienoa sattuu kohdalle, sitä myös kokeillaan ennakkoluulottomasti. Heti heti- asenne on tässä kioskissa muodostunut jo käsitteeksi, miksi odottaa iltaan kun voi tehdä jo nyt nyt nyt heti?

Yksi tyylikkäimmistä ja tärkeimmistä uutuuksista asuntojen myynnissä on ehdottomasti nämä 3D-mallinnukset asunnoista. Meillä ensimmäisiä kokeiltiin alkuvuodesta 2016, nyt teetetään jo rutiinilla. Katsasta tästä mistä on kyse: Läntinen pitkäkatu 29. Tämä on muuten harvinaisen nätisti kokonaan remontoitu kivitalokoti. Saa ostaakin jos siltä tuntuu.

Kyse on siis valokuvamaisesta, autenttisesta mallista myynnissä olevasta asunnosta, jossa katsoja voi seikkailla talon sisällä ja tutkia tarkasti juuri sen kulman jonka haluaakin. Nukkekotimalli. 3D-mallin toteutus tehdään valokuvauksena. Asunto kuvataan 360 astetta pyörivällä kameralla useammasta kohdasta, ja myöhemmin kuvat liitetään yhteen tekemällä taikoja tietokoneella. Malli pystytään teettämään myös useampikerroksisiin asuntoihin. Parhaimmillaan se palvelee avaria ja ei niin monimutkaisen pohjaratkaisun huoneistoja. 3D-mallinnus ei muuten ole kovin kallista, sen saa normin videokuvauksen hinnalla ja mukaan tulee myös muutamia still-kuvia ilmoitukseen laitettavaksi. Kannattaa kysellä meiltä välittäjiltä lisää hinnoista ja muista yksityiskohdista.

Homman haaste näin niinkun välittäjän ja asunnon myyjän puolelta on se, että tässä mallissa erottuu sitten JOKAINEN yksityiskohta. Katsoja pääsee zoomaamaan kirjanselkämyksiin ja pöytätasoon oikeastaan niin lähelle kuin haluaa. Muistan kun ensimmäisiä malleja ihmeteltiin täällä konttorilla, yhden talon veskissä oli käsipyyhe, johon oli vastikään kuivattu kädet. Tämäkin tietysti erottui mallissa, pyyhe oli siis pikkuisen rypyssä ja märän näköinen. Pienestä on kiinni. Myöskin kaikki henkilökohtaiset tavarat, kuten vaikka valokuvat näkyvät mallissa ja niihin pääsee zoomaamaan todella lähelle. Ennen mallinnusta kaikki vähänkin henkilökohtainen omaan itseen, läheisiin tai vaikka työhön liittyvä kannattaa siis piilottaa kaappiin, jollei halua lastenlasten koulukuvia tai perjantaipalaverin muistiinpanoja kaiken kansan nähtäville.

Tässä vähän fiilistelyä Kaarinan Sorrossa olevasta Timpurinkadun omakotitalosta: Timpurinkadun 3D-malli. Ja tässä myös talon myynti-ilmoitus jos tulit ostotuulelle: Timpurinkatu 2, Kaarina.

Asunnon ostajilta olemme saaneet ainoastaan positiivista palautetta 3D:stä. Toki todellinen tunnelma koetaan aidosti paikan päällä, mutta mallista on helppo katsastaa myös näytön jälkeen että minkälaiset kaapit siellä kodinhoitohuoneessa olikaan. Niin ja oliks siellä 1 vai 2 suihkua? Tällainen vähentää yksityisnäyttöjen määrää ja helpottaa näin myyjän elämää. Useamman kerran on käynyt niin, että ostajaehdokas jo saapuessaan paikan päälle ensimmäistä kertaa osaa talon melkein ulkoa, kun on tallannut siellä etukäteen virtuaalisesti.

Vaikka nämä nukkekotimallit helpottavat ja hauskuuttavat kaikkien elämää ja monesti myös nopeuttavat myyntiaikaa, on oikeilla näytöillä tietysti aina se ykkösrooli. Esimerkiksi pihoja ja varastoja ei skannata, asunnon tunnelman aistii vain aidosti paikan päällä. Tämä 3D-systeemi ja tapa millä asunto kuvataan mallia varten on myös saanut mielikuvituksen liikkeelle, ja porukalla olemme miettineet, mitä kaikkea jännittävää malliin voisikaan piilottaa. Voisiko itse välittäjä tönöttää käsi lipassa takan edessä jossain kuvakulmassa? Rohkein ehdotus tähän mennessä: välittäjä saunan lauteilla morjenstamassa kansio kainalossa. Taitaisi mennä hulluttelun puolelle.

keskiviikko 21. syyskuuta 2016

Asunnonmyyjän käytännön vinkit

Asuntojen omistajat kysyvät paljon meiltä välittäjiltä mitä heidän tulisi tehdä valmistautuessaan kodin myyntiin. Mitä kuvauksessa on otettava huomioon? Mitä remontteja kannattaa, ja mitä ei kannata tehdä? 

Myyntikuvien otto on hyvin tärkeä tilanne, siihen on syytä panostaa. Potentiaaliset uuden kodin etsijät keskittävät hakunsa oikeastaan järjestään nettiportaaleihin. Myyntikuvat pyörivät ilmoituksissa yötä päivää, niitä voivat selata kymmenettuhannet (kyllä) ihmiset. Esimerkiksi Etuovi.comissa viikolla 36 meidän kohteitamme klikattiin auki 24.359 kertaa. Siksi asunnon siisteys kuvaushetkellä on jopa tärkeämpää kuin asuntonäytön aikana. 

Mihinkään joulusiivukseen kuvausta edeltävänä päivänä ei tarvitse ryhtyä, mutta siisteys on silti kaiken A ja O. Ikkunoiden pöly ei monestikaan näy kuvissa, mutta kaikenlainen epämääräinen pikkutavara, paperi- ja kansiopinot sekä kaikki muukin rompe, jolla ei ole varsinaista paikkaa, on hyvä siivota piiloon. Komeroita ja vaatehuoneita ei kuvata, sinne voi tunkea kaiken ylimääräisen ei niin esteettisen kuvauksen ajaksi. Näytöllä vaatehuoneeseen kuitenkin kurkataan, joten ihan katastrofikuntoon sitä ei kannata jättää.

Keittiöön kertyy monesti kirkkaanväristä rättiä, tiskiharjaa ja Fairy-pulloa, ne on syytä ottaa pois esiltä. Keittiöpyyhkeet ovat kaunistuneet takavuosilta, mutta silti ne jostain syystä edelleen näyttävät valokuvassa epäsiisteiltä roikkuessaan hellan kahvassa. Hauvat, kisut ja muutkin eläimet ovat ihastuttavia, mutta silti ei ole huono idea piilottaa Mustin ruoka-astia kuvauksen ajaksi. Allerginen ihminen tietää, että koira muuttaa pois ja karvat saa siivottua, mutta psykologinen ensivaikutelma on todellinen, halusi sitä tai ei. 
Muutama kaunis esine keittiössä luo tunnelmaa, liika rompe ahdistaa

Valoa, valoa, valoa. Kämppä kaunistuu, kun sinne paistaa päivä. Nykyajan sisustuksella haetaan valoisuutta, ei sitä 80-luvun tummaa ja arvokasta. Vedä verhot sivuun, nosta sälekaihtimet ylös. Auringon paistaessa vastavalo on hankala, mutta kuvaaja kyllä osaa säätää verhot mieleisekseen jos häiritsee. Jos asunnosta avautuu jonkinlaista maisemaa, älä peitä sitä. Itse avaan monesti ovet parvekkeille kuvatessa, suljettu ovi viestii pysähtymistä ja estettä, avattu kutsuu eteenpäin ja on hengeltään positiivisempi.

Stailausvinkit? No joo, siivous on monesti paras ja halvin stailaus. Jos jottain haluaa tehrä, niin mieluummin veisin tavaraa pois, kun toisin uutta sisään. Ihminen on perusluonteeltaan hamsteri, vuosien saatossa tavaraa kertyy. Huoneet näyttävät monesti viihtyisimmiltä vähemmillä huonekaluilla. Kumpi on parempi, kokonaan tyhjä kämppä vai pari huonekalua? Sen ainakin voin sanoa, että yllättävän monilta ihmisiltä, jotka eivät ole paljoakaan talojen asuntojen, huonekalujen tai remonttien kanssa tekemisissä, puuttuu mittasuhteiden taju. Siksi on mukavaa, jos myytävän asunnon olohuoneessa on esimerkiksi sohva ja makkarissa sänky. Näin tuleva asukas ymmärtää mitä kuhunkin tilaan mahtuu. Keittiön pöytä on hyvä jättää paikalleen vaikka muuttaisitkin jo pois. Missäs se ostotarjous allekirjoitetaan jos ei pöydän äärellä? Menee se tiskipöydälläkin mutta istuva asento ja pöytä parempi, siinä pystyy jutustelemaan miellyttävämmin kaupan ehdoista.

Viher- ja hyötykasvit sekä leikkokuvat ovat kaunis, raikas ja muodikas tapa luoda kodikkuutta
Remontti. Emme suosittele mitään kallista tai aikaa ja hermova kuluttavaa. Ihmiset rakastavat sisustaa ja oma yksilöllinen maku on muodikasta. Melko epätodennäköistä on, että ostaja pitää samasta tehostetapetista kuin sinä. Keittiö on nykyään hyvin henkilökohtainen, sitä en suosittele remontteerattavaksi myyntiä varten. Keittiöremontti on iso ja hintava operaatio, rahaa ei todennäköisesti saa takaisin myyntihinnassa. Ari sen sanoi: jos jotain on rikki, korjaa se, mutta jätä laminaatin värin valinta seuraavalle. Rikkinäinen ovenkahva tai vaikka säröinen peili taas saavat ostajan tinkaamaan hintaa alaspäin. Tämä koskee siis omaksi kodiksi myytäviä asuntoja, sijoituskämpät ovat sitten vähän oma juttunsa.

Näytöt. Varsinkin lapsiperheet stressaavat siisteydestä, monesti liikaa. Tärkeää on, että päällisin puolin on siistiä, mutta esimerkiksi lastenhuoneen pieni leluhässäkkä tai muutama vaate tuolin karmilla eivät haittaa. Ihmiset ovat enimmäkseen hyvin mukavia ja fiksuja, katsojat ymmärtävät kyllä, että asunnoissa asutaan oikeasti. Jos muuta et ehdi, niin siisti veski ja keittiön tasot. Leivänmuruset ja voitahra keittiönpöydällä, klähmäinen peili tai hammastahna lavuaarissa ovat helposti vältettävissä.
Lastenhuoneessa on monesti tilanne päällä, älä stressaa siitä turhaan, legovuoret kuuluvat elämään

Taas huomionarvoinen seikka varsinkin lemmikkiperheille: asunnon raikkaus. Joillain ihmisillä on herkempi hajuaisti kuin toisilla, monesti lemmikkien omistajat  tottuvat vaikkapa koiransa turkin hajuun. Jos myytävässä asunnossa on joku vähänkin epämiellyttävä tuoksu, mahdolliset ostajat voivat kaikota. Asia voi tuntua vähäpätöiseltä, vaikka se voi todellisuudessa olla juuri se ratkaiseva tekijä. Hyvin tuuletettu ja raikas asunto houkuttelee jäämään, märältä koiran turkilta, kissan hiekkalaatikolta tai tupakilta haiseva luukku taas lähtemään.

Jotkut asukkaat kysyvät, voisivatko he olla paikalla näytön aikana. Tämä ei ole erityisen suositeltavaa. Suomalainen ihminen on hellyyttävän ujo ja vieraskorea, potentiaaliset ostajat eivät uskalla katsella paikkoja ja kysellä välittäjältä samaan malliin tietoja, jos omistaja on paikalla. Ostajan ja myyjän treffit voidaan sopia kyllä myöhemmin esimerkiksi talon remonttien läpikäymiseen, mutta ensikäynnillä on parempi, jos ostaja pääsee muodostamaan vaikutelmansa ihan rauhassa. Turvallisuudestakaan ei tarvitse olla huolissaan, sillä laki vaatii välitysliikkeille niin sanotun pöljän pojan vakuutuksen, joka korvaa mahdolliset ei-toivotut kämmit ja harmitukset.


Meri Saukkoriipi

maanantai 29. elokuuta 2016

LOFT-Tehdas

Aurajoen varrelle Telakkarantaan on valmistumassa aikamoinen pytinki. Asunto Oy LOFT-Tehdas on alunperin toiminut Wärtsilän telakkarakennuksena. Nyt vanha kiinteistö on saamassa uuden ja arvoisensa elämän asuintalona. Puitteet ovat ainutlaatuiset: tehdas on rakennettu betonista ja punatiilestä, paikkana ei enempää eikä vähempää kuin Aurajoen ranta. Aluetta voisi nimittää portiksi Turkuun mereltä päin, tois puol jokkee komeilee Suomen Joutsen ja hieman kauempana Turun linna. Meri on läsnä, kaupungin syke ja palvelut löytyvät läheltä. Tehtaan sisustuksessa on pidetty mielessä kiinteistön alkujuuret. Betonirakenteita- ja tiiliseiniä on säilytetty, tyyliä on jatkettu betonilattioin sekä lasiseinin ja -kaitein. Keittiöt ja kylppärit ovat tietysti modernia ja ajatonta, toimivaa nykysuunnittelua.


Loft-asuminen tarkoittaa teollisuusrakennusten uudelleenkäyttöä asumiseen. Tässä taloyhtiössä ollaan asian ytimessä. Sisustusratkaisuissa on ymmärretty, että kaikkien maku ei ole sama. Asuntoihin on räätälöity kolme erilaista väri- ja materiaalimaailmaa: lämmin, minimalistinen ja teollinen. Lämpimissä asunnoissa lattia on vaaleaa parkettia, seinät, keittiö ja kylpyhuone vaaleaa. Minimalistinen sisustus miellyttää parhaiten modernia makua, kaikki on valkoista, lattiasta lähtien, myös tiiliseinät on maalattu valkoiseksi. Teollinen sisustus on tummanpuhuva ja rouhea. Betonilattia on musta, samoin kylppäri, keittiön välitilaan on valittu veret seisauttava punainen lasi. 




Hulppeimmat asunnot löytyvät tietysti ylimmistä kerroksista. Muutamassa asunnossa on oma kattoterassi, josta voi kaikessa rauhassa ihmetellä Aurajokimaisemia ilman häiriöitä. Hauska erikoisuus ovat parvelliset asunnot, myös yläkerrasta on kulku rappukäytävään! Näistä asunnoista pääsee siis livahtamaan ulos asuinkumppanin huomaamatta, monien mahdollisuuksien ratkaisu siis.



Kenelle LOFT-Tehdas on rakennettu? Loft puree parhaiten modernia ja vaivatonta asumista kaipaavalle. Palvelut ovat lähellä, mutta paikka on silti hyvin rauhallinen. Asumisen korkeaa laatua arvostavat löytävät myös taatusti Loftista sitä jotain, jota ehkä perinteisemmistä kerrostaloista puuttuu. Puitteet ovat hulppeat, arjesta tulee juhlaa. Nuoret ja trendikkäät sinkut ja pariskunnat varmaankin tehtaan löytävät helposti, mutta itse suosittelisin Loftia lämpimästi myös iäkkäämmälle väelle. Palvelut ovat lähellä, vaikka paikka on suunnattoman rauhallinen. Iltakävelylle Aurajoen rantaan. Itse kiinteistö on kaunis, rahalle saa vastinetta ja kotiin on mukava tulla. Moderni uudisrakennus on aina toimiva, valot syttyvät rappukäytävissä itsestään ja ovet ja ikkunat avautuvat vaivatta.



.
Tehtaan sisälle rakennettu sisäpiha on erityisen viehättävä, paikan viihtyvyyteen on selkeästi panostettu, täydet pisteet Haroman arkkitehdeille. Tehtaan rakennuttaja on YH-Kodit ja rakentaja on Jatke. Asuntojen myynnin hoidamme tietysti me Huoneistomarkkinat, aito ja rouhea paikallinen, kuten LOFT-Tehdaskin. Arto ja Marko pitävät tehtaalla esittelyjä kerran viikossa, ajat löytyvät nettisivuiltamme ja tietysti Oikotieltä ja Etuovesta. Jos navigoit paikalle, osoite on Itäinen rantakatu 74, parkkipaikkoja löytyy lähistöltä. Laitan tähän vielä linkin, jonka takana on jokaisen asunnon yksityiskohtainen esittely, jokaisen tehtaan oven takaa kun löytyy ainutlaatuinen ja uniikki huoneisto: LOFT-Tehtaan asunnot

Parhaiten tunnelman aistii kuitenkin paikan päällä lasi- ja betoniseinien äärellä Aurajokeamme ihaillen. Rohkeasti tutustumaan, tämä on uuden ajan arvokasta asumista.

perjantai 1. heinäkuuta 2016

Myydään tunnelmallinen puutaloasunto

Tunnelmallinen, idyllinen, ja lämminhenkinen. Nämä kolme kovaa adjektiivia lähtevät meidän välittäjien näppäimistöstä kun puutaloasunnon myynti-ilmoitusta rustataan. Ihania ja tunnelmallisia ne ovatkin. Jos joku ei-turkkulainen nyt ihmettelee mistä on kyse, niin selitys on seuraava: puutaloyhtiö on iänvanha puinen rivitalo, joita on samassa taloyhtiössä yleensä useampi pötkö limittäin tai ringissä, piha täynnä pioneja siinä keskellä. Puutalot ovat olleet vuosisadan alkupuolella työläisperheiden asuntoja, joissa asuinkäytössä on ollut oikeastaan vain keskikerros, vinttejä ja kellareita on laajennettu asuinkäyttöön vuosikymmenten varrella. 

Meillä myynnissä Kupittaankadulla, on se söpö

Turussa tunnetuimmat ja suurimmat puutaloalueet ovat Port Arthur eli Portsa, Pohjola ja Martti, yhtiöitä löytyy myös mm. Lonttisista ja Nummelta. Tyypillistä näille asunnoille ovat puuhellat ja kakluunit, puulattiat, hirsirungot ja hassut vanhat yksityiskohdat. Inhorealistinen kuntotarkastaja kuvailee puutaloasunnon tunnusmerkeiksi vuotavat kattoikkunat, vettä pohjakerroksessa, unohtuneet vesieristeet ja kellareiden ovet jotka eivät joko aukea, tai eivät mene kiinni. Myös hippihenkiset asukkaat voivat kuulemma joskus aiheuttaa erikoisia tilanteita tarkastuksia tehdessä. Herra insinööri kuntotarkastaja ei selkeästikään ole oikeaa kohderyhmää wanhalle ja idylliselle, siitä huolimatta puutaloasunnot tuntuvat olevan suositumpia kuin koskaan, helmet katoavat markkinoilta parissa päivässä.


Kirjoittaja itse ei ole koskaan puutaloon päässyt asumaan, visiitit ovat rajoittuneet työn merkeissä tehtäviin. Siksi päätin haastatella yhtä ihan tuoretta puutalopariskuntaa, Lauraa ja Aleksia. Huoneistomarkkinoiden uusi ja  übercool logo on muuten Lauran suunnittelema, selkeää taiteilijahenkistä puutaloasukkiainesta siis. Pariskunta osti ensiasunnokseen puutalohuoneiston Martista Stålarminkadulta. Heidän mukaansa asunnossa viehätti historia ja tunnelmallinen miljöö. Myös alue itsessään vaikutti ostopäätökseen, Martti kun sijaitsee mukavasti keskustan läheisyydessä. Talo on sisältä viihtyisä ja valoisa, mutta on lisäksi mahtavaa, että myös ikkunasta katsoessa patio ympäristöineen näyttää kutsuvalta. Puutalojen yksi ihastuttava ja ainutlaatuinen osa ovat upeat pihat. Portsassa tallustelija todellakin hämmästyy, jos eksyy taloyhtiöiden porttien sisäpuolelle. Puutalojen pihat avautuvat aivan erityisen viehättävinä istutuksineen, puutarhakalusteineen ja leikkipaikkoineen nyt keskikesällä, joten jos rohkenet pihoille kurkkaamaan, nyt ne loistavat.

Se kuuluisa kakluuni

Näin välittäjän vinkkelistä puutaloasuntojen ostajat ovat oma selkeä porukkansa. Tai sanotaanko näin, ostajista rajautuu selkeästi pois juurikin ne pilkuntarkat insinöörit, joita eivät kakluunit lämmitä. Omakohtaisen kokemukseni perusteella puutaloissa asuu pelkästään mukavia ihmisiä, jotkin hieman hipimpiä kuin toiset. Tätä viehättävän boheemia porukkaa yhdistää yleensä hymyileväisyys, avoimuus ja sosiaalisuus. Puutalojen yhteisöllisyydestä puhutaan paljon, pihoja hoidetaan yhdessä, koko yhtiön lapset pomppivat samalla trampoliinilla ja välittäjääkin moikataan iloisesti.

Puutaloyhtiöissä, kuten muissakin wanhoissa taloissa, asujan täytyy ymmärtää ja olla sinut ajatuksen kanssa, että nurkkia täytyy aina vähän fiksata. Kaikkia nykyajan mukavuuksia kuten esim. vesikiertoista lattialämmitystä ei voi saada, mutta tunnelmaa sitäkin enemmän. Kattoikkuna voi vuotaa ja kellarissa voi olla vettä, mutta kaikki on onneksi korjattavissa. Ei se ole puutalo eikä mikään, jos ei ainakin yhdessä kellarissa ole pumppu. 

Erikoisia ja kekseliäitä ratkaisuja ovat puutalot pullollaan

Puutaloyhtiöt ovat vanhoja, ja niitä on ajan saatossa muokkailtu erityisen paljon monesti useiden asukkaiden toimesta. Puutaloasuntoa myydessä tai ostaessa täytyy olla tarkkana pinta-alojen ja rakennuslupien kanssa. Monesti vinttien ja kellarien laajennukset asuinkäyttöön on tehty luvatta joskus jonkun toimesta, eikä niistä ole piirustuksia. Turun kaupungin rakennusvalvonta on aarreaitta näiden asioiden selvittämiseen, kaupungin tätit ovat myös erityisen mukavia. Tätä tietolähdettä me välittäjät ammennamme säännöllisin väliajoin ja joulun kynnyksellä kiikutamme täteille pullakranssin kiitollisina.

Jos joskus niin puutaloasuntoa myydessä kannattaa turvautua ammattitaitoiseen välittäjään, ettei sitten vaan tulisi mitään jälkipyykkiä niistä paperihommista. Myös Laura ja Aleksi käyttivät eri konsultteja asioiden selvittelyyn ennen ostotarjouksen tekoa, taisi olla allekirjoittanutkin hieman hämmentämässä ja neuvomassa tietäväisenä. Lauraa ja Aleksia iso hankinta jännitti tietysti, mutta ei pelkästään talon iän takia. Asunnon osto sujui kuitenkin oikein hyvin ja kaikki tapahtui yhdessä hujauksessa, pariskunta grillailee nyt iloisesti patiollaan ja on erittäin tyytyväinen valintaansa.

Loistavaa kesää jokaiselle tämän blogin lukijalle, varsinkin kaikille höpsöille puutalohipeille ja ihanaisille insinööreille toivottelee Huoneistomarkkinat. Me olemme muuten kesälläkin töis, auringon alla se kauppa vasta käykin.

perjantai 20. toukokuuta 2016

Miten mökki ostetaan?

Halleluja Suomen Turuus on kesä! Kesähän tarkoittaa yhtä kuin parvekekukat, ryytimaa ja tietysti kesämökki. Kokoan nyt yhteen tärkeimmät seikat, joita mökin ostajan kannattaa pitää mielessä kohteita vertaillessa. Esittelen myös muutaman nyt meillä myynnissä olevan vapaa-ajan asunnon. Heti näin alkuun haluan myös kertoa potentiaalisille mökkien myyjille, että ei muuta kun soitelkaa, myymme kaikkea mummonmökistä merenrantahuvilaan. Paatteja löytyy tästä putiikista joka lähtöön, eli rapsakka venematka kohteeseen on lähestulkoon toivottavaa.

Suomalainen mökki on aina sidoksissa luontoon, siksi varmaankin tärkeimmät mietittävät asiat ovat sijainti ja kohdetta ympäröivä luonto. Suosituimpia ovat tietysti mökit veden äärellä, mutta onhan olemassa myös kuivan maan mökkejä. Kuivan maan mökit ovat monesti niin sanottuja mummonmökkejä, ja ne ovat tunnelmaltaan usein vallan ihastuttavia. Järvimökkejä löytyy Varsinais-Suomesta paljon, tässä yksi hyvä esimerkki viihtyisästä sellaisesta:


                                 Kaikki mukavuudet Taivassalossa järven rannalla

Me täällä rannikolla hakeudumme kuitenkin monesti meren äärelle. Rantamökissä on tärkeää selvittää ilmansuunnat: haluatko auringon paistavan aamulla vai illalla? Suosituimpia ja kalleimpia ovat tietysti etelärannat, joille aurinko paistaa kesäisin koko päivän. Merkitystä on myös rantaviivalla ja sen pituudella. Hiekkarantaa, kalliota, kaislikkoa vai kivikkoa? Näköalat. Mitä juuri sinä haluat vapaa-ajallasi katsella? Suojaisaa poukamaa vai aakeaa laakeaa avomerta? Esimerkiksi näitä maisemia kelpaa tuijotella:


Monet asettavat ehdottomaksi vaatimuksekseen autotien mökille, mutta kehottaisin kuitenkin ajattelemaan myös laatikon ulkopuolelta: entäpäs jos hankkisikin saaripaikan? Saareen matkustus ei ole ajasta kiinni, 10 minuutin venematkan päästä löytyy jo vaikka minkälaista mukavaa. Saaripaikat ovat myös halvempia kuin autolla saavutettavat. Viikonlopun aloitus pirtsakalla venematkalla voi monelle olla myös oikein tervetullut henkinen vapaa- ja työajan erottelurituaali. Ja jokainen, joka osaa ajaa autoa, osaa myös ajaa venettä. Tästä vaikka:

                   Korvenmaalla etelä-länsipoukama, kelpais! Venematka tai yhteysalus




                       Saaripaikka Korppoossa, oikein sievä ja mukavuuksia löytyy

Saaresta pääsemmekin mukavasti veneisiin. Lähes joka mökiltä löytyy jonkinlainen jolla. Minkälaista laituria tarvitaan? Varsinkaan ensimökin ostajat eivät aina kiinnitä tarpeeksi huomiota laituriin ja sen laatuun ja kuntoon. Kunnon laituri voi maksaa hankalaan paikkaan enemmän kuin itse mökki, siksi se muodostaa oleellisen osan koko setin hinnasta. Jos haaveissasi siintää purjevene eläkepäiville, rannassa täytyy olla syvyyttä, muuten jää khöli pohjaan kiinni. Varsinkin jos olet oikein asenneveneilijä ja kiulussa on näköä ja kokoa, rannan suojaisuudella on merkitystä. Aukea ranta on monesti levoton.

Itse mökkirakennuksen perustavanlaatuisia käytännön asioita ovat tietysti sähkö ja vesi. Mistäs ne tulevat? Sähköliittymä mökkitontilla ei ole todellakaan itsestäänselvyys, jos siis saat sen kaupan päälle, tee kaupat. Jos päämuuntaja on kohtuu lähellä mökkiä, sähköliittymä maksaa viidestä kymmeneen tuhanteen. Joihinkin, onneksi harvoihin, saariin liittymän hinta voi olla tähtitieteellinen, tarkista sähköyhtiöltä. Nykyaikaiset ja nopeasti yleistyvät tavat tuottaa energiaa mökeille ovat aurinko- ja tuulienergia. Aurinkopaneelien toimittajia löytyy pilvin pimein googlaamalla, tuulienergia on vielä hieman harvinaisempi, mutta varsinkin saaristossa yleistyy kovaa vauhtia.

Jos kunnan vesijohtoa tai porakaivoa ei ole, vesi yleensä kannetaan mökille oman talon hanasta, tai naapurin. Monet keräävät sadevettä pesuvedeksi, oikein ekologista. Pysyvä ratkaisu on sitten se porakaivo. Hinta on hyvin yksilöllinen kohteesta riippuen, maasto ja välimatkat vaihtelevat. Saareen sellainen voisi maksaa esimerkiksi 5.000 euroa. Kuitenkaan kaikki eivät näitä mukavuuksia edes halua, vaan fiilistelevät öljylampuilla ja kokkaavat nuotiolla ja kaasuhellalla. Ainaiseen ilonaiheeseemme Jätevesiasetukseen kannattaa myös perehtyä jonkin verran, vaikka eivätpä ne itse virkamiehetkään tunnu siitä osaavan päättää. Toinen tärkeä ja yhtä hulvaton tarkistettava asia on möksätontin rakennusluvat. Tarkista siis välittäjältä, että luvat ovat kunnossa ja että rakennusoikeutta riittää.

Mökin koko on tottakai myös yksi mietittävä asia. Onko sinun kesäparatiisisi romanttinen pakopaikka kahdelle vai tramppaako paikassa myös suku ja ystäväpiiri? Jälkimmäinen vaihtoehto on todennäköisempi, hyvässä ja pahassa. Suomalaiset ovat onneksi edelleen melko luonnonläheistä porukkaa, ja satunnaiset mökkivieraat uskaltaa majottaa vuodesohvalle tai juhannuksen väenpaljouden keskellä vaikka telttaan rannalle. Läheisyys lämmittää. Monet rakentavat mökin pihapiiriin vierasmajoja, ne ovatkin oivallisia ja viehättäviä ratkaisuja. Jos tölli on vain kesäkäytössä, se ei ole edes mikään aivan älytön rahallinen satsaus. 

Että ei sitten muuta kun mökkikaupoille! Puukengät jalkaan ja reikäpaita päälle, älkää liukastelko kallioilla! Lopuksi mainospläjäys: Artolle on tulossa myyntiin Kuusiston Rövarholmasta jotain aivan upeaa ja mahtavaa merenrantameininkiä, herra on itsekin aivan täpinöissään. Ilmakuvavideota ja myyntikuvia odotellessa. Hasta la vista!


Meri Saukkoriipi

torstai 14. huhtikuuta 2016

Asunnon osto selkokielellä tositarkoituksella

Hei sinä ensiasunnon ostaja sekä myöskin sinä viimeksi 90-luvun alussa asuntoa vaihtanut. Seuraavassa selvennän asunnon oston ja tarjousneuvottelun pelisäännöt. Pyrin vastaamaan eritoten niihin kysymyksiin, joita ensiasunnon ostajilta saamme. Jos viime kaupastasi on vierähtänyt tovi, on pelisäännöt hyvä kerrata, koska uusi Asuntokauppalaki tuli voimaan vuonna 1994, laki eroaa huomattavasti edeltäjästään. Tämä ohjeistus perustuu kiinteistönvälittäjien kultaiseen ohjenuoraan: Ohjeeseen hyvästä välitystavasta. Hyvää välitystapaa tulee noudattaa jo lainkin puolesta, ja jokainen asiakkaitaan, itseään ja kollegojaan kunnioittava hyvätapainen välittäjä niin tekeekin. Kyseiseen eepokseen voi tutustua lähemmin esimerkiksi Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton sivuilta: Hyvä välitystapa

Neuvottelu lähtee ostotarjouksesta. Tarjous tehdään kirjallisesti ostotarjouslomakkeelle tai sähköpostilla. Monet välittäjät, itseni mukaan lukien, suosivat tarjouksen kirjoittamista ostajan kanssa kasvotusten lomakkeelle vanhanaikaisesti kuulakärkikynällä, koska siinä samalla voi rupatella läpi kaiken mahdollisen kauppaan liittyvän ja asiakkaalla on tilaisuus kysyä mieltä askarruttavat kysymykset. Näin myös asiakkaan tunnistus hoituu samalla. 

Yksi oleellisimmista asioista on tarjottu hinta. Rivi- tai kerrostaloasunnon, eli asunto-osakkeen ollessa kysymyksessä, voi hintaan sisältyä yhtiölainaa. Tämä tarkoittaa sitä, että asunto-osakkeen omistaja on velkaa taloyhtiölle tehdyistä remonteista. Laina siirtyy uusille omistajille asunnon mukana. Velaton hinta tarkoittaa kokonaishintaa, joka sisältää yhtiölainan. Hintaa kun sorvataan kohdalleen tarjousneuvottelussa, keskustelua käydään useinmiten juuri velattomasta kokonaishinnasta. Uusi omistaja voi maksaa yhtiölainan yleensä pois taloyhtiön määräämänä ajankohtana kuluitta. Toinen vaihtoehto on jatkaa lainan pois maksamista rahoitusvastikkeella kuukausittain hoitovastikkeen yhteydessä. Asunnon hintatiedot ovat aina selkeästi esillä netin myynti-ilmoituksessa ja asunnon esitteessä. 

Asunto-osakkeen ostotarjouslomake. Paljon on pränttiä, on syytä ollakin, jotta oleellinen saadaan ylös.

Ostotarjoukseen kirjataan myös vapautumisaika ja päivämäärä, johon mennessä kaupat tehdään. Tyhjän asunnon sovitaan vapautuvan lähes poikkeuksetta kaupanteossa, asutun asunnon yleinen vapautumisaika on 1-2 kuukautta, 3-4 kuukautta on jo harvinaisempi. Vapautuminen riippuu myyjän ja ostajan tilanteesta, yleensä siitä päästään sopuun helposti. 


Itse kaupantekotilaisuus pyritään järjestämään mahdollisimman nopeasti kaupasta sopimisen jälkeen. Yleisin rahoituksenantaja on tietysti ostajan pankki, joten kaupantekotilaisuus järjestetään siellä. Tilaisuuden ajankohta riippuu siitä, kuinka nopeasti pankkitädit ja -sedät saavat paperit kuntoon ja vapaan kauppa-ajan konttoriltaan järjestettyä, yleensä näihin käytännön järjestelyihin kuluu viikko tai pari. Asunto-osakekaupassa kaupan kohde ei virallisesti ole itse asunto, vaan asunnosta painettu osakekirja, joka oikeuttaa omistajan käyttämään tiettyä taloyhtiön asuntoa.

Osakekirjat ovat pääosin vielä paperisia arvopapereita, joihin asunnon omistaja merkitään. Tätä asiakirjaa säilytetään pankissa asuntolainan vakuutena, ja se lähetetään ostajan pankkiin kaupantekotilaisuuteen. Omistajan vaihtuessa osakekirjaan tehdään luovutusmerkintä, jonka vanha omistaja allekirjoittaa. Jos asuntolainaa ei ole, osakekirja annetaan asunnon omistajalle itselleen. Jos olet niin tyylikäs ja varakas, että poistut pankista osakekirja takataskussasi, ÄLÄ POLTA SITÄ SAUNAN PESÄSSÄ. Ilman osakekirjaa asuntoa ei voi myydä eteenpäin. Asiakirjan kuolettamisesta ja uudelleen painamisesta seuraa hitonmoinen hässäkkä sekä 6 kuukauden odotus.

Jokaisesta asunto-osakekaupasta tulee maksaa varainsiirtovero, joka on 2 % velattomasta kauppahinnasta. Kiinteistökaupassa vastaava vero on 4 % kauppahinnasta. Alle 40-vuotiaat ensiasunnon ostajat saavat vapautuksen varainsiirtoverosta.

Tarjouksen voimassaoloaika kirjataan myös lomakkeelle. Yleensä tarjous on voimassa pari päivää, tilanteesta riippuen nopeampikin aika on mahdollinen. Tarjoukseen kirjataan ylös myös ostajien tiedot, henkkarit siis mukaan. Kun tarjous on paperilla, välittäjä viipottaa myyjän puheille ja esittelee tarjouksen ehtoineen. Myyjällä on kolme vaihtoehtoa: hylätä tarjous kokonaan, hyväksyä se sellaisenaan tai tehdä vastatarjous. Jos myyjä tekee vastatarjouksen, neuvottelut käynnistyvät ja silloin välittäjä ei voi ottaa vastaan muita tarjouksia, kunnes olemassa oleva tarjous on loppuun käsitelty. Neuvotteluvaiheessa homma siis rauhoitetaan ja asia viedään loppuun saakka ilman häiriöitä. Jos niin hyvin käy, että tarjouksia tulee useampi yhtä aikaa, myyjä päättää kenen kanssa hän tekee kaupat tai jatkaa neuvotteluja. Neuvotella ei kuitenkaan voi kuin yhden ostajan kanssa kerrallaan.

Huoneistomarkkinoiden kauppakirja sidotaan vihkoksi, ja siihen liitetään varsinaisen kauppakirjan lisäksi kaikki kauppaan liittyvät asiakirjat. Kauppakirjasta oman kappaleensa saavat myyjä, ostaja, mahdollisesti ostajan pankki sekä välittäjä. Kiinteistökaupassa myös kaupanvahvistaja tarvitsee oman kappaleensa.
Omakotitaloa kun ostetaan, on kyse kiinteistökaupasta. Omakotitalokauppaan sovelletaan eri lakia kuin osakehuoneistokauppaan, kiinteistökauppaa säätelevän lain nimi on Maakaari. Itse ostotarjousneuvottelu ei kovinkaan paljon eroa kerros- tai rivitaloasunnosta, paitsi että omakotitalon tarjoukseen ei kirjata vakiokorvausta. Kiinteistökauppa on todellinen vasta, kun virallnen kaupanvahvistaja on allekirjoittanut kauppakirjan myyjän ja ostajan lisäksi kaupantekotilaisuudessa. 

Kiinteistöstä voidaan myös teettää hieman osakekirjaa vastaavia arvopapereita, niitä kutsutaan panttikirjoiksi tai kiinnityksiksi. Panttikirja voi toimia lainan vakuutena samalla tavalla kuin osakekirja. Jos saat tällaiset arvopaperit haltuusi, ei niitäkään käy polttaminen. Taloa uudelleen myytäessä panttikirjat siirretään velattomina uudelle omistajalle, ja mikäli niitä ei löydy, ei kauppaakaan voi tehdä. Muutamia panttikirjojen etsintätalkoita sivusta seuranneena en suosittele kadottamaan.

Omakotitaloon, uuteen tai vanhaan, on syytä teettää kuntotarkastus ennen kauppaa. Tarkastus on turva niin ostajalle kuin myyjällekin, ja se kirjataan kaupan ehdoksi ostotarjoukseen. Kuntotarkastus maksetaan yleensä puoliksi myyjän ja ostajan välillä, alle tuhannellakin eurolla saa jo pätevän tarkastajan, mutta hinnat voivat kyllä vaihdella. Kerros- ja rivitaloasunnoissa kuntotarkastuksia ei tehdä, tarpeen vaatiessa teetetään kosteusmittaus märkätiloihin. 

Muita ehdollisia ostotarjouksia on tehty esimerkiksi lainansaantiehdolla tai oman asunnon myyntiehdolla. Tällaiset tarjoukset ovat kuitenkin nykyään harvinaisia, koska ne eivät oikeastaan sido kumpaakaan osapuolta mihinkään. Ovat siis ihan yhtä luotettavia kuin ostajan sana. Myös kun voitan lotossa -ehtoja on joskus esitetty, mutta niillekään myyjät eivät ole hirveästi lämmenneet.

Jos tämän tietopläjäyksen jälkeenkin asuntoa ostaessasi sinulla herää kysymyksiä, kysy välittäjältä. Me olemme asuntokaupan asiantuntijoita myyjän ja ostajan välissä, ja velvollisuuksiimme kuuluu tuntea lait ja käytännöt. Välittäjät myös puhuvat paljon ja mielellään, joten kysymykset eivät meitä haittaa, ovat suorastaaan toivottavia.


Meri Saukkoriipi